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                        多地調整首付比例、降低房貸利率,穩樓市積極信號頻傳
                        金融時報2022-03-22 08:46:18

                        3月19日,廣西壯族自治區市場利率定價自律機制召開會議,商定下調部分城市房貸首付比例,引發廣泛關注。據報道,會議明確,在南寧市區已擁有一套住房的,再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%,北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%。

                        專家表示,部分地區部分銀行調整房貸首付比例,實際上是堅持“房住不炒”政策基調下的積極舉措,有利于更好滿足購房者的合理住房需求。

                        2022年開年以來,為防止房地產市場大起大落,金融委、人民銀行、銀保監等多部門相繼發聲穩樓市,地方政府“因城施策”的區域性政策頻出。

                        記者關注到,近期商業銀行在支持房地產市場方面也有動作,泰安、臨沂、煙臺、襄陽等地的多家銀行機構普遍下調了個人住房貸款利率。比如,中國銀行煙臺分行首套房和二套房平均利率分別下調至5.1%、5.3%。

                        記者了解到,在明朗的政策信號下,各地商業銀行加快個人住房信貸的審批速度和投放力度,助力房地產市場企穩回溫。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,在穩健的宏觀政策框架下,住房信貸環境進一步改善,促使3月份以來二手房市場成交回升。不過,當前市場預期和需求端信心尚未完全恢復。隨著信貸環境繼續改善,地方“因城施策”支持性調控政策進一步出臺,將精準引導居民合理住房需求釋放,促進房地產業良性循環和健康發展。

                        多地主流房貸利率下調

                        近幾個月來,多地個人住房貸款利率處于下調趨勢。貝殼研究院發布重點城市主流房貸利率數據顯示,2022年3月份貝殼研究院監測的103個重點城市的主流首套房貸利率為5.34%,二套利率為5.60%,分別較上月回落13個、15個基點。而在2月份,這些城市的主流首套和二套房貸利率分別為5.47%、5.75%,已均較1月回落9個基點。

                        “3月房貸利率降幅創2019年以來月度最大降幅?!?/span>許小樂表示,103城中,有82城房貸主流房貸利率下調,其中,成都首套利率本月下調69個基點,回調幅度最大,二套房貸利率降低34個基點。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%,其中蘇州首套利率為4.65%。同時,銀行放款繼續提速,3月份平均放款周期為34天,較上月縮短4天。

                        談及多地主流房貸利率下調的背后原因,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《金融時報》記者采訪時表示,從2月份數據來看,房地產市場景氣度仍然有待恢復,在這樣的背景下,各地有必要“因城施策”,出臺需求端政策,穩定房地產市場。部分銀行在政策允許的空間內降低房貸利率,將積極提振居民購房需求。

                        目前來看,不斷向好的信貸環境有效帶動了市場成交,市場預期朝著更健康的方向發展。貝殼研究院數據顯示,3月1日至3月17日,貝殼50城二手房日均成交量較2月份(春節后)日均成交水平增長約17%,周度房價指數保持平穩。二手房市場供需活躍度也提高,3月份以來貝殼50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月(春季后)的日均水平提高。

                        穩樓市政策暖風頻吹

                        房地產業規模大、鏈條長、涉及面廣,對經濟金融穩定和風險防范具有重要的系統性影響。去年以來,受多重因素影響,部分房地產企業在銷售回款、融資等方面遇到困難,行業風險不斷顯現。針對此,金融管理部門及時采取有力措施,支持房地產企業合理正常融資,為房地產市場穩定運行注入信心。

                        但不可否認的是,目前房地產市場景氣度仍然不足。交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示,今年1至2月份房地產銷售數據下降,房地產投資以及開、施工情況也偏弱,反映開年以來市場信心不足,存在觀望情緒。

                        基于這一背景,近一段時間以來,政策暖風頻吹,“穩”的信號十分明顯。近日召開的金融委會議指出,要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案,提出向新發展模式轉型的配套措施。人民銀行方面在傳達學習會議精神時表示,堅持穩中求進,防范化解房地產市場風險。銀保監會在專題會議中指出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”房地產長效機制,積極推動房地產行業轉變發展方式,鼓勵機構穩妥有序開展并購貸款,重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目,促進房地產業良性循環和健康發展。

                        備受關注的房地產稅試點情況也已明朗。財政部有關負責人近日表示,房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行,一些城市開展了調查摸底和初步研究,但綜合考慮各方面的情況,今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

                        專家認為,隨著針對房地產信貸和需求端的支持政策進一步落地生效,房地產市場將加速回暖。東方金誠首席宏觀分析師王青表示,考慮到當前樓市景氣度有待恢復,加之外部不確定性因素增多,政策對穩住國內房地產市場的決心會進一步增強,一方面有力有效的防范化解風險,另一方面防止房地產市場大起大落。預計接下來房地產融資環境還會繼續改善,各地“因城施策”的調整政策也會增多,今年年中樓市有望止跌,房地產行業將走出“銷量放緩、房價下跌、投資下滑”的階段。

                        文章關鍵詞:  信用政策   
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