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                        惠譽:中國地產開發商內部資金將在下半年逐漸恢復
                        觀點地產2022-03-25 09:40:26

                        3月21日,惠譽在一份最新的報告中表示,由于基數高和新房銷售疲軟,截至2022年2月,中國房企開發商的內部資金(即首付和房屋銷售的按揭貸款)加速下調。惠譽表示,盡管疫情往復增加了不確定性,但惠譽估計開發商的內部資金將在2022年下半年開始逐漸恢復。

                        觀點新媒體了解到,截至2022年2月,開發商的現金收入,即首付和按揭貸款,分別同比下降27%和17%,內部融資總額同比下降24%,至12億元人民幣。這主要是由于截至2022年2月高達16億元人民幣的高基數,同時全國房地產銷售同比下降19.3%。

                        然而,由于抵押貸款審批正?;?,更多城市的貸款和其他政策松動,以及房價持續復蘇,年增長率的下降可能會在2022下半年逐漸見底。沿海地區的一、二線城市可能會率先復蘇,因為那里的供應較少,地方經濟活躍,但全國范圍內的復蘇仍需要時間。

                        財務狀況良好的開發商可以維持現有銷售價格,因為他們并不急于籌集現金,而財務狀況不佳的同行(大多為民企)或將因為合同銷售和總銷售面積(GFA)方面的表現欠佳以及購房者對項目交付的質疑,而更積極的降低售價。公開違約的開發商則因為購房者的回避而導致合同銷售大幅下滑。盡管如此,平均銷售價格的降幅仍遠低于合同銷售和總銷售面積,這可能是由于地方政府設定的降價下限。

                        近期,疫情的反復嚴重影響了房地產銷售的復蘇以及開發商的內部融資。內部資金的恢復對于外部資金的恢復至關重要。

                        文章關鍵詞:  產業數據   
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